Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 như thế nào?

Lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của một loại bản đồ khu quy hoạch. Bản đồ này có vai trò quan trọng trong việc xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thực hiện giải tỏa và đền bù.

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết phải thể hiện theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chứa thông tin quy hoạch mặt bằng tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Nó cung cấp căn cứ để xác định vị trí và thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng các công trình và hỗ trợ việc xin giấy phép xây dựng cho các dự án sau này.

Quy hoạch 1/500 thường liên quan chặt chẽ đến dự án cụ thể và có vai trò quan trọng trong việc định vị và phát triển công trình cũng như lập dự án đầu tư xây dựng.

Trường hợp lập quy hoạch tỷ lệ 1/500
Theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được yêu cầu trong các trường hợp sau:

Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã, việc lập quy hoạch chi tiết là bắt buộc. Quy hoạch chi tiết này sẽ xác định cụ thể các quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, và sẽ phục vụ làm cơ sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, có quy mô nhỏ hơn 5 ha, họ có thể lập dự án đầu tư mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Mọi bản vẽ tổng mặt bằng và thiết kế về kiến trúc của các công trình và hạ tầng kỹ thuật cơ sở phải tuân thủ quy hoạch phân khu, đảm bảo tích hợp hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc của khu vực xung quanh.

Tóm lại, theo quy định này, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng không được áp dụng khi xây dựng dự án bất động sản có quy mô nhỏ hơn 5 ha, trừ trường hợp khu chức năng đặc thù.

Quy trình lập quy hoạch tỷ lệ 1/500
Để đạt được phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền cho bản quy hoạch 1/500, các đơn vị cần tuân theo các bước sau:

Viết tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch: Đây là bước khởi đầu quan trọng để đưa bản quy hoạch 1/500 ra xem xét và phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
Thu được sự phê duyệt từ chủ đầu tư và cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Thành công của dự án đầu tư phụ thuộc vào việc các đơn vị này phê duyệt bản quy hoạch. Do đó, quy hoạch cần phải được phê duyệt để xác nhận khả năng phát triển của dự án đầu tư.
Chuyển giao thông tin, tài liệu và văn bản liên quan đến quy hoạch dự án cho các cơ quan có thẩm quyền xem xét. Tất cả các tài liệu này cần phải có giá trị pháp lý trước khi được gửi đến cơ quan có thẩm quyền.
Cần có tài liệu công nhận chứng nhận rằng chủ đầu tư xây dựng dự án hoặc chứng nhận về việc đầu tư dự án, được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền và vẫn còn giá trị.
Bao gồm thuyết trình có kèm các biểu đồ, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên giấy A3, phụ lục, và hình ảnh minh họa liên quan đến việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000.
Bản đồ phải rõ ràng thể hiện ranh giới hành chính và phân chia phạm vi cụ thể cho các vị trí chuẩn bị xây dựng dự án, các lô đất và các công trình trong bản quy hoạch.
Đưa vào bản dự thảo các nhiệm vụ cụ thể cần thực hiện kèm theo quy hoạch 1/500, sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Sau khi hoàn thành đầy đủ các tài liệu trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt bản quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp. Dựa trên quyết định này, các đơn vị và doanh nghiệp có thể tiến hành kế hoạch triển khai các hoạt động tiếp theo trong dự án.